Acheter un plex et y habiter : une bonne stratégie pour un premier achat?
Pour plusieurs premiers acheteurs, l'achat d'une maison unifamiliale semble être le choix naturel. Pourtant, acheter un duplex, un triplex ou un quadruplex tout en occupant l'un des logements peut représenter une stratégie particulièrement intéressante.
Cette option permet de devenir propriétaire tout en bénéficiant de revenus locatifs qui contribuent aux dépenses de la propriété. Toutefois, comme toute décision immobilière, elle comporte aussi certaines réalités qu'il est important de bien comprendre.
Pourquoi un plex peut être avantageux?
Le principal avantage est simple : les loyers perçus peuvent aider à payer une partie de l'hypothèque, des taxes municipales, des assurances et des frais d'entretien.
Dans plusieurs situations, les institutions financières tiennent également compte d'une partie des revenus locatifs lors de l'analyse de votre demande de financement. Cela peut améliorer votre capacité d'emprunt, selon les critères du prêteur.
À long terme, vos locataires contribuent au remboursement de votre prêt hypothécaire, ce qui accélère la création de votre patrimoine immobilier.
Être propriétaire occupant : une réalité différente
Habiter dans son propre plex signifie aussi devenir propriétaire d'un immeuble locatif.
Vous devrez notamment :
assurer l'entretien de l'immeuble;
effectuer les réparations nécessaires;
gérer la relation avec les locataires;
respecter les règles prévues par la loi concernant les logements locatifs.
Pour certaines personnes, ces responsabilités représentent une excellente occasion de développer leurs connaissances en immobilier. Pour d'autres, elles peuvent devenir une source de stress. Il est donc important d'évaluer honnêtement votre intérêt pour la gestion immobilière.
Le financement d'un plex
L'achat d'un plex ne fonctionne pas exactement comme celui d'une maison.
Selon le nombre de logements, le financement peut varier, notamment en ce qui concerne :
la mise de fonds minimale;
les règles des institutions financières;
les revenus locatifs admissibles dans le calcul de votre capacité d'emprunt.
Chaque dossier est analysé individuellement. C'est pourquoi il est recommandé d'obtenir une préapprobation hypothécaire avant de commencer les visites.
Les avantages à long terme
Acheter un plex dès son premier achat peut offrir plusieurs bénéfices :
diminuer le coût réel de son logement;
commencer à investir en immobilier plus tôt;
profiter de la valeur qui peut s'accumuler au fil des années;
acquérir une expérience comme propriétaire d'un immeuble à revenus.
Pour plusieurs propriétaires, cette première acquisition devient un tremplin vers d'autres projets immobiliers.
Est-ce la bonne stratégie pour tout le monde?
Pas nécessairement.
Cette stratégie convient particulièrement aux acheteurs qui :
souhaitent bâtir un patrimoine rapidement;
sont à l'aise avec certaines responsabilités de gestion;
recherchent une façon de réduire leurs dépenses d'habitation grâce aux revenus locatifs.
À l'inverse, une maison unifamiliale peut mieux convenir aux personnes qui préfèrent ne pas gérer de logements locatifs.
En conclusion
Acheter un plex et y habiter peut être une excellente stratégie pour un premier achat immobilier, à condition de bien comprendre les responsabilités qui accompagnent ce type de propriété.
Chaque situation est unique. Le meilleur choix dépend de votre budget, de vos objectifs à long terme et de votre mode de vie. Une bonne analyse avant de commencer vos recherches vous permettra de prendre une décision éclairée et adaptée à votre réalité.